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1: 海江田三郎 ★ 2016/02/22(月) 09:56:26.85 ID:CAP_USER.net
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/

「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」
 日本の住宅制度について説明すると、ドイツ人のアストリット・マイヤーさんとアンドレアス・デレスケさんは
目を大きく見開き、記者に対し次々と疑問点をぶつけてきた。そして最後には到底理解できないという様子で、
両手を広げたまま固まってしまった。そのさまは、さながらお笑いタレント・厚切りジェイソンのネタのようだ。
 “Why Japanese people!”多くの日本人は当たり前のこととして受け入れているが、海外から見れば「異常な状況」
として映る。それが日本の住宅政策の実態だ。
 2月22日号特集「家の寿命は20年〜消えた500兆円のワケ」では、日本の住宅制度に内在する根源的な問題を取り上げた。
多くの国民にとって「一生の買い物」と形容される高額取引であるが故に、「買い手と売り手との間の圧倒的な情報格差」
「建物の完成前に購入する青田売り」などの不条理を、こういうものなのだと渋々受け入れるしかない。
消費者が複数回の買い物を通じて“賢くなる”機会を得られないからだ。不動産を巡る数々の不条理が長年の間、
問題視されることがなかったのもこの点にある。
 特集では、新築戸建ての購入から売却までの流れを描き、そこに潜むいくつもの不条理を指摘した。
このうち最も深刻な問題の一つが「木造住宅の場合、20年で建物の価値がゼロになる」という慣例だ。
「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、この慣例を受け入れている日本人は多い。
だが、待ってほしい。「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、
価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。
 海外の多くの国では日本とまったく状況が異なっている。冒頭、2人のドイツ人が示した驚きはそうした彼我のギャップから派生しているのだ。
 ドイツ南西部の街フライブルク。中央駅から路面電車で20分ほど郊外へと走れば、赤や青、
黄色など色鮮やかな家々が連なる住宅街が見えてくる。ここはマイヤーさんとデレスケさんが
住むボーバン地区だ。街に足を踏み入れると、すぐに2つの「違和感」に気付いた。

 住宅街なのに通りを車がまったく走っていないのが一つ。街の入り口2カ所に大きな立体式の駐車場があり、
多くの住民はそこに車を置き、歩いて家路につく。だから家の前には駐車場はなく、ベビーカーや自転車を置くスペースがあるだけだ。

 もう一つの違和感は屋根にある。ほぼすべての住宅の屋根全面に太陽光パネルが敷かれているのだ。マイヤーさんは説明する。

(中略)

住民も自由に家を建てられない!?
 ドイツは、自治体ごとに20年先までの大まかな土地利用計画「Fプラン」を策定することが義務付けられている。
その上で、住宅や産業、交通など土地の用途ごとの詳細な建設計画を「Bプラン」として練り上げる。将来の人口動態などの
予測を踏まえ、行政だけでなく、建設・建築業者や住民などの利害関係者が参加してプランを決めるのが特徴的だ。
 商業地域や工業地域でも家を建てることができる緩やかな日本の土地区分制度と異なり、「Fプラン」と「Bプラン」の拘束力は強い。
 ドイツの住宅事情に詳しいジャーナリストの村上敦氏は「たとえ地価が上がってもプランに記載されていなければ、
住宅建設のための土地売買はできないことになっている。厳格に運用されるため、家の価値がきっちりと保証されることになる」と指摘する。
 

107: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:25:12.52 ID:dELivFVi.net
>>1
女が求めるから、以上の答えが余り無いのがな

あと一所懸命の精神で土地がいつまでも資産価値になると思ってるアホなんでしょう
国ならまだしも個人で活用手段が限られるのに持つ意味が分からん
うちのババアが家くれるっていうけど冬は雪にまみれる山地でどうすりゃいいってんだ
ジジババやバブル世代のバカが踊らされた山地の売り買いと同じぐらい酷い
中国人の山の買占めとか言われてるけどアレと同じでバカが詐欺られてるだけだよ、でも世界中で土地バブル起きたから人間みんな土人やね

131: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:42:01.60 ID:ozG/TZ9V.net
>>1
ドイツ人はアホやな。
日本は大企業勤務は賃貸で中小企業ほど家を早く買う。
「家賃払うなら家を買ったほうがいい!」と、大企業勤務じゃありえない発言して
30代あたりで家買う中小企業勤務のバカが多いんだよ。
当然、金が無いので粗末な家である。

164: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:21:53.10 ID:ap6PhxQd.net
>>1はローンの問題じゃなくて住宅の耐用年数の短さを問題にしてるんでしょ?
耐用年数が長くなれば、中古住宅の価値が上がって
それなりにローン組まないと中古が買えなくなるよ

「ローンは嫌だ」「将来の見通しが立たないのに」とか
何か勘違いしてない?
中古がクズ値で売られてる現状のほうが、中古がほしい人には有利なのに

265: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 15:57:25.21 ID:983CoBIf.net
>>1
借家に住むより持ち家だろう
ローンの効かない人の僻みか
20年で価値ゼロって何処だよ
土地は腐らんよ

279: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 16:42:45.61 ID:nhMQ1QfF.net
>>1
ドイツでは好きに家も建てられないのかよ!
どう考えても異常な状況だよ。どうしてドイツ人は誰もおかしいと思わないの!?

281: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 16:45:36.51 ID:kGwwyVCO.net
>>279
それはドイツだけじゃなくヨーロッパはどこの国でもそう。
日本の方が異常。

368: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 22:20:05.94 ID:N3nU2Arj.net
>>1
日本は大災害で、いつもいつもいつも家が破壊されるので、
スクラップ&ビルドの能力維持していないと復興できないよ。

379: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 23:21:28.72 ID:IDPCGnQJ.net
>>368
まあ、確かに日本の木造は地震や津波や大火災で一瞬でつぶれるからなw
しかも地震が多いからだろうけど、築古の木造は建物がゆがんでるんだよね。
地震2-3回くらうと建物としての価値はなくなるだろうね。
つまりは賃貸最高というわけだ。

416: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 01:00:11.37 ID:lvl4NEIW.net
>>1
他に金の使い道ねーじゃん?

旅行で思い出作りも良いと思うけどさ。

446: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 07:09:03.74 ID:notMtP/M.net
>>1
日本に地震や台風が多いことを看過してるだろwwエゲレスのように"マグニ
チュード"4の地震すら希な国とは上物にかかる負担が段違いww
上物は使い捨てと考えるのはそれなりの理由があるわけだよww

507: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 10:00:38.57 ID:BCUUGQZN.net
>>1

地下駅前1分(一般的に駅直結と言えるレベル)の立地だから
築年数結構経つけど、購入時並の価格でポンポン売れてるよ。

オープンハウスとかになるケースですら、一週間もたない

550: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 21:37:54.73 ID:Dlx/TCw2.net
>>1
つまり日本だと中古一戸建てが美味いってことだな

576: 名刺は切らしておりまして 2016/02/24(水) 08:22:31.54 ID:QV4pIp3z.net
>>1
実際には土地のローン
土地だけで100平米で3000万もするんだから
神奈川

654: 名刺は切らしておりまして 2016/02/27(土) 15:34:28.03 ID:/XgPQvEr.net
>>1
20年で価値がゼロになるならひとつおくれ

4: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 09:58:54.24 ID:L/X/ZJQE.net
家賃より安かったからだよーん。

239: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 14:20:14.58 ID:jjq+hZ8U.net
>>4
なら中古住宅でええやん

414: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 00:55:28.07 ID:mmLqYj4T.net
>>4
騙されてるな

5: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 09:59:35.39 ID:zk5fAEAg.net
価値0の割には担保にもなるし
売却も可能だけどな

20: (   `ハ´) 2016/02/22(月) 10:08:18.80 ID:j55HDf6j.net
>>13
マンションは不思議と値段が付くけど、戸建ては値段が付かないな。

>>5
それは建物じゃなくて土地の方。

646: 名刺は切らしておりまして 2016/02/27(土) 13:20:27.50 ID:H/G6clZv.net
>>5
ローンの段階で担保になっとる。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:00:16.38 ID:JV8C+YBf.net
家を買えば離婚が難しくなり、だんなが死ねばローンはちゃら

嫁の生涯補償になるから  なのだ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:01:07.46 ID:XprkeJ+b.net
この記事を日経が書いてるところが笑うべきなのか

22: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:09:33.45 ID:GWr1+MQ1.net
>>8
笑うべきだろうな。
今、国がどういう施策をしているか全く説明していない。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:02:11.40 ID:8w7etZ3n.net
何かというとドイツに学べ
あっ・・・(察し)

10: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:02:22.80 ID:s87XGPYB.net
地震も台風も無い国の奴の言葉に意味は無い
日本には日本のやり方がある
そしてそれが合理的
ドイツ人も日本の気候と土地に住んでみれば何故そうなってるのか理解出来るだろう

397: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 00:06:36.06 ID:nV8KOM9J.net
>>10
まさにコレ

524: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 14:49:17.21 ID:VEPM3Ean.net
>>10
>地震も台風も無い国の奴の言葉に意味は無い
>日本には日本のやり方がある

あのな〜
地震も台風もある土地での持ち家は、大きなバクチ。

貧乏人は、バクチに1回負けただけで首をくくらざるをえないのだから
バクチは、金持ちに任せておけ。

貧乏人は、堅実に賃貸暮らしで人生設計しろ。

535: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 18:57:58.08 ID:hP9eJg5P.net
>>10
高温多湿モナー

11: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:03:51.28 ID:Id+6cmIt.net
他のアジアの国はどうなの?
やっぱり使い捨て?

15: (   `ハ´) 2016/02/22(月) 10:06:37.03 ID:j55HDf6j.net
>>11
他のアジア諸国は基本的に上がり調子だから投資対象。
バブル真っ只中でしょ。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:05:47.52 ID:yn709zsq.net
誰が20年で価値0と言ってんだよ
築20年のマンションがタダだと言いたいのか バカだろ

326: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 20:18:48.27 ID:L6iXm1fR.net
>>13
法令の木造耐用年数は22年だよ。ちなみに鉄筋コンクリート47年、鉄骨34年。
22年経ったら家の価値は0。

460: 名刺は切らしておりまして 2016/02/23(火) 07:48:39.18 ID:2DWoGZtu.net
>>326
それは税法上だけの話だ。

639: 名刺は切らしておりまして 2016/02/26(金) 09:34:59.66 ID:IPSQlN/N.net
>>13

おれん家が道路工事で立ち退きの時
土地代と移転費用は出します、しかし築20年以上経っていて資産価格は0なので家屋の費用は出しません
って言われた

642: 名刺は切らしておりまして 2016/02/26(金) 18:05:34.17 ID:M3wcNes9.net
>>639
ひどすぎワロタ。
まあそれが現実だけど。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:05:56.10 ID:Vk1DUUcD.net
ドイツには木造が無いのか???

17: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:07:46.70 ID:ayM5R79G.net
>>14
基本、石を積んだだけ。
震度4の地震で倒壊する。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:09:28.43 ID:OXgCBIaU.net
>>17
さんびきのこぶたの三匹目の家じゃん

16: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:06:59.09 ID:bjpeYhlS.net
ローンで縛れるからだよ
賃貸だといつでも契約解除できるだろ?

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1003: 以下、ぶる速がお送りします 2099/12/31 00:00:00.00 ID:burusoku-vip.com