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1: 海江田三郎 ★ 2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP_USER.net
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

中古市場に載せられない不良物件が増加

教員採用試験の願書放置、大学側に問われる責任「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、
地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」
 通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3〜5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。
例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。
 だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。
そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれ
ば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、
共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。

賃貸も「結局同じ」
 持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:28:22.05 ID:DZVAJVN5.net
結論 持ち家も賃貸も同じ

6: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:10.70 ID:xcEn71mp.net
新築とかは一番の損だろうな
ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?

32: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:01:03.98 ID:/QbLbiC9.net
>>6
考えはしても実行には移さないからね、慎重というか臆病な日本人は
つまり、売れない。1回目おなたが買って、サイクル終了w

37: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:05:33.53 ID:BTe07BXW.net
>>6
5年単位で売買していたら、手数料や何やらで
かえって損するぞ

78: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:49:32.89 ID:/xy7NcKB.net
>>6
> 新築とかは一番の損だろうな
> ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?
違うだろ。売っちゃいけない。記事にあるとおりすり切れるまで住むんだよ
死ぬまで、でもいいがw

147: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:43:11.51 ID:id34L/MR.net
>>6
流通市場が無いことが日本の住宅事情の問題点
クソみたいな家=クソみたいな値段、が正常
でもクソみたいな家は査定もされないって記事

485: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 22:59:53.88 ID:0LihR6Et.net
>>6
引っ越しが大変すぎるわw

531: 名刺は切らしておりまして 2016/03/07(月) 02:24:44.35 ID:RldjVyXq.net
>>6
売れないから固定資産税だけ持って行かれるよ

9: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:38.35 ID:S0uyHWLR.net
結論:ダンボールの家に住め

10: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:35:18.74 ID:yY7Zhn2q.net
会社経営してる親戚が近所の競売物件を買って
古い家は放置してるわ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:36:43.54 ID:USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど
仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか
なるほどなぁ
空き家問題は闇が深いな

19: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:42:55.03 ID:+qXuWdPb.net
>>11
安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ
売れない商品をわざわざ扱う必要はない
闇というか、一般的な商売と同じでしょ

駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

26: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:49:04.23 ID:USzW+s2H.net
>>19
ものの魅力ってのは物そのものと値段2つの価値があるわけ
1000万で売れなくなって500万や300万なら買いが付くなんてざらにある
その値段を下げるって選択肢がなくなるのが問題なのよ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:36:49.44 ID:O3ujvx3P.net
もう1つ教えてやるよ〜
土地を自分で買っても、貸主は地球なんだよ
天皇だって、森ビルだって、所詮は借手

13: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:37:58.43 ID:Yezk7xAL.net
そう?俺は土地、建物買ってよかったわ
快適な生活はいいもんだ
たぶんむちゃなローン組むやつがアホなだけ

166: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:18:04.11 ID:fnjTI0xE.net
>>13
そうだよね。自分の中でうまく減価償却できてたら、それで十分だよね

14: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:38:41.31 ID:yY7Zhn2q.net
俺の判断だと
平地ならば駅から1500mまでOK
坂なら1000mでもアウト。

坂のある街には住むなってことだ。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:43:14.12 ID:tUtkBTXO.net
>>14
埼玉大勝利

375: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 19:01:12.00 ID:sNi5JHUb.net
>>14
横浜や川崎は坂だらけで駅遠に住んでる奴も多いけど、埼玉の俺を馬鹿にしてくる。
厚木や相模原よりは埼玉の方がましと言ってくれるから許してるけど、内心では川崎には敗けを認めるけど、横浜の下位1/3に負けてるとは思ってない。

483: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 22:56:26.24 ID:ULDSEo2+.net
>>375
川崎の南側半分は真っ平らだよ。横浜はどこへ行っても山だらけだけど。

497: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 23:25:17.91 ID:UI0Jl/UH.net
>>483
横浜は高低差が大きいよね。
横浜は階段の多い横須賀みたいに徐々に人口が流出していくんじゃないかなあ。
坂とか階段とか、毎日の買い物からゴミだし、外出、
消防車や救急車が入りづらい土地なんて、
生活に不便すぎて、平坦な土地に移住していくと思う。

コンパクトシティの発想で、インフラ設備を投資しない地域といて、
高低差がありすぎる、公共交通機関から遠いところは
もう宅地開発しない(市街化調整区域)に指定した方がいいと思う。

551: 名刺は切らしておりまして 2016/03/07(月) 06:02:35.51 ID:KwGiWTpm.net
>>14
神戸「」

15: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:39:14.45 ID:3egdEl6e.net
別に金余ってるんだし、駅近物件買えば良いのに…
ただし、不動産屋の今売るとお得ですというチラシがガンガン入ってくる。
そりゃ、駅近優良物件は数が少ないし価格も購入時の1.5倍に迫ってるけどさ…

この不動産屋は馬鹿なの?

16: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:40:33.22 ID:JOKoVkxF.net
でもまるきり的外れの話でもないよな

17: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:41:09.15 ID:itJWJR5g.net
安くて一括で買える、もしくはすぐ返せる程度のローンを組んで、転売は考えず、
自分が死ぬと同時に建物の寿命が尽きるような土地付き戸建を買うのが一番てことか。

406: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 19:47:46.98 ID:2eFtqrrn.net
>>17
そうですね

23: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:46:54.91 ID:8/e85rva.net
一軒家はそれでも
自分の権利で立て直しができるからなぁ

24: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:47:17.84 ID:wncdYNv4.net
貧乏人が無理して家を建てるとなると不便な場所で
それを売ろうとしても買い手はつかず貧乏が加速する
貧乏人は家を買うなということですね

25: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:48:25.71 ID:L0qNJJyQ.net
あと10年もすればそこそこの物件が
ローン払いきれなくて出てくるだろな
地方じゃ若い公務員が家建てまくってるから
低金利でこれからも増える
若い公務員のために消費税を上げ続けられるか?
イヤだよ

27: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:50:13.86 ID:Tc/fQtdT.net
不動産やの甘え

28: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:53:50.12 ID:baxhwljY.net
信号5個なんか遠すぎ、無理
駅前信号から1個内に住んだら
それ以上は不可

29: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:57:16.35 ID:AqrPiaNj.net
賃貸でいいじゃん。
安い2万くらいの。

86: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:59:37.50 ID:scKyHV9v.net
>>29
これが正解だと思う。
徒歩10〜15分位になると手頃な家賃のアパートたくさんある。
駅近は便利だけど、適度に駅から距離があった方が健康のために歩く環境を作れて、経済的にもよい。
若い頃は多少高くても駅近に住んでいたけど、年をとってくると健康面も考慮して、こう言う考えに至る人も多くなると思う。

これは借りる場合で、買う場合には将来の資産価値を考慮する必要があるけど。

87: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:01:09.21 ID:Tc/fQtdT.net
>>86
実際は高齢者ほど駅に近くが便利

239: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:19:16.65 ID:93dzWFr/.net
>>87
本当の高齢者なら通勤で電車を使う必要ないから駅近でなくてもいい
電車を使うときだけバスに乗るなんて選択もいい

ただスーパーとかの生活用品が買える場所が近くに必要
これはもう絶対

30: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:57:47.99 ID:/kdFWzFA.net
老人になると借りるのは難しいじゃん?

33: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:02:17.56 ID:IN1y+i3E.net
空き家の土地を銀行が買い進めて、それをファンドにして
日銀に買い取ってもらえばいいんじゃね。
でそれを定期借地権にして上の建物だけ建てるようにする。
これだと土地代がいらなくなるから買いやすくなる。

34: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:03:41.24 ID:y7L/nhJu.net
逆にこういう不動産屋みたいな
中間搾取業者が無くなるよ

もう既に個人同士でやり取り出来るサイトもあるでしょ
ネットの発達でそれが可能になった世の中
まだ始まったばかりだけど、いずれ全国的にそうなる

そういうサイトがどんどん使いやすくなれば
安いものはヤフオクでやり取りするような感覚で売買する時代になる

39: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:06:38.56 ID:ULk2k1Uv.net
>>34
そういうのを無くすために国家試験で頭の悪い人間が取引できないようにしてる

取引の整合性を担保しないと経済として成り立たない

40: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:06:48.36 ID:/QbLbiC9.net
>>34
フィンテックで融資希望者リストを出資者が見て判断して仲介するビジネスがアメリカで隆盛してきて既存の銀行屋の存在意義ガーって特集NHKでやってたね
日本も間違いなくそうなるよな

43: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:07:26.27 ID:BTe07BXW.net
>>34
そういう制度がきちんとできるといいなあ。
今のところ、ヤフーの不動産オークションは成約ゼロだという記事を
読んだ覚えがある。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:08:58.70 ID:Tc/fQtdT.net
>>43
あれって
2500万円以上の物件だけじゃなかった?

48: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:11:50.87 ID:BTe07BXW.net
>>44
詳しいことは知らない。2ちゃんの記事で読んだだけだから。
実際、自分がネットで買うかとなると、買わないなあ。
売る場合には、ネットで買い手を探したい気もするけど。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:20:11.72 ID:USzW+s2H.net
>>43
不動産屋経由だと一応、不動産屋って不動産のプロでそれなりにこの物件がどのくらいの価値とか鑑定して値段つけるわけだけど
一見良さそうな家でも、家が傾いてたりしたらしゃれにならんし
素人じゃ市場価格もわからんし、分けありの糞物件を掴まされたり、トラブルになった時大変そうだからなぁ

59: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:23:29.63 ID:ULk2k1Uv.net
>>56
一番いいのは、自分が建築の仕事で修行して、ほぼ価値のない家を土地代で購入して、リフォームすること
築40年でも柱や梁は一皮むくだけで新品同様になるし、内装は新品の材料代だけになる
水周りなんて簡単だし、排水の勾配しっかりすればほんとにお金かからず快適な家になる

45: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:09:00.38 ID:Mj+qyTLe.net
>>34
そういうことだね。
法律上でCtoCが無理でもamazonが乗り込んできたら手数料安くても採算合うだろうし
んで町の不動産屋がバタバタ潰れてから慌てて行動を起こすみたいな、いつものパターンが容易に想像できる

580: 名刺は切らしておりまして 2016/03/07(月) 07:56:17.81 ID:LePOHBk6.net
>>45
Amazonが参入したら面白いことになりそう。
大体不動産屋の手数料って大した仕事してないくせにぼりすぎ。

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1001: 以下、ぶる速がお送りします 2099/12/31 00:00:00.00 ID:burusoku-vip.com