job_ooya




1: 2017/03/31(金) 16:56:33.616 ID:lqvnGc3W0
家賃収入月300万。
寝てても金入ってくるけど質問ある？

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8: 2017/03/31(金) 16:58:32.663 ID:5EA9K9Uhd
貯金どのくらい？

13: 2017/03/31(金) 17:00:56.560 ID:lqvnGc3W0
>>8

約１億くらい。
持ってるのがボロ戸建てだから急遽出動する金とか銀行の評価の為にそれなりには蓄えてる

9: 2017/03/31(金) 16:58:50.686 ID:SlL6pDQca
借金は？

15: 2017/03/31(金) 17:02:02.327 ID:lqvnGc3W0
>>9

５０００万くらいだけど借りた額より家賃収入のが多いし内部留保も１億あるから問題ない

11: 2017/03/31(金) 17:00:22.626 ID:sBBKC7wH0
誰がなんと言おうと憧れるわ

12: 2017/03/31(金) 17:00:45.379 ID:aXzHS+v6M
働かないの

16: 2017/03/31(金) 17:02:14.135 ID:W+VQTAQA0
けど金はあっても遊び相手や友達と合わないとつまんなそうだな

24: 2017/03/31(金) 17:04:41.202 ID:lqvnGc3W0
>>16

学生時代の友達はそれなりにはいるしたまに遊ぶけど段々一緒にいても楽しめなくなってきた。
一緒にビジネスしてる大家さん連中とかとつるむ方が楽しいな。

18: 2017/03/31(金) 17:03:08.708 ID:JOy4+A2o0
いくらの物件からスタートした？

26: 2017/03/31(金) 17:05:33.133 ID:lqvnGc3W0
>>18

最初買ったボロ物件は２５０万。
駅近だったこと以外はマジの糞廃墟。
最初は結構ビビりながらだったよ

84: 2017/03/31(金) 17:54:31.514 ID:2wSVJS3MH
>>26
現金で2億あって虚無感感じてる奴が250万程度でビビるだろうか
設定が甘いんだよ

20: 2017/03/31(金) 17:03:26.681 ID:5ex5nFkR0
軒数増やしていくの?

33: 2017/03/31(金) 17:07:15.951 ID:lqvnGc3W0
>>20

勿論。
分かりやすく言えば人生桃鉄みたいなのを目指してる。
家買った家賃でまた家が増えていくみたいな。
客さえいれば無限増殖だよね

21: 2017/03/31(金) 17:03:41.048 ID:fKdWX9EQ0
潰してアパート建てた方がよくね？

30: 2017/03/31(金) 17:06:31.300 ID:lqvnGc3W0
>>21

場合によってはそのパターンもある。
だが、今アパートマンションが過剰にあって競争率激しいよ
戸建て賃貸はそう多くないから客付けしやすいし、何よりもすぐ出ていかないんだ

23: 2017/03/31(金) 17:04:21.391 ID:kFbJ2UBR0
どこ？
茨城の県央なら貸してくれ

36: 2017/03/31(金) 17:07:52.248 ID:lqvnGc3W0
>>23

大阪市内だよ。
人口多い割に土地安くてやりやすい

25: 2017/03/31(金) 17:04:43.326 ID:sSjJaaU1d
固定資産税だけでしにそう

37: 2017/03/31(金) 17:08:37.646 ID:lqvnGc3W0
>>25

ボロ物件の固定資産税とか糞安いよｗ
大体１軒につき１万ちょい、モノによっては１万いかないのもある。
年間５０万くらいかな？払ってるの。

41: 2017/03/31(金) 17:11:00.942 ID:5ex5nFkR0
>>37
へーそんなもんなのか

66: 2017/03/31(金) 17:24:41.345 ID:ZCR+6nyu0
>>37
ボロ物件て言っても固定資産税は家屋の分と土地の分なんだから
大阪なら土地の分だけでもいい値段だろ？

86: 2017/03/31(金) 17:56:26.281 ID:2wSVJS3MH
>>37
これもあかんレベルの設定ミス
駅近なんだろ？

89: 2017/03/31(金) 17:58:46.541 ID:lqvnGc3W0
>>86

何が設定ミスか知らんけど大阪も場所と土地の広さ、モノによっては固定資産税なんて平気で１万割ったりする。
お前らが住んでるような良い家じゃないから固定資産税なんてすげー安いんだよなあ。

27: 2017/03/31(金) 17:05:34.500 ID:/dFPAHM7d
大家になるまでの資本集めが死ぬほど大変
ただ脱サラする方向性としては間違いなくこっちだな

38: 2017/03/31(金) 17:09:23.727 ID:lqvnGc3W0
>>27

まさにそれ。
おれはちょっとしたビジネスで元手２億を作った。
もしこれが無ければもっと今の位置にいるのは遅かったはず。

29: 2017/03/31(金) 17:06:05.256 ID:S7vfaydUa
法人化してるの？

39: 2017/03/31(金) 17:09:47.143 ID:lqvnGc3W0
>>29

勿論法人化してる。
所得税えぐいからね

31: 2017/03/31(金) 17:06:36.281 ID:SlL6pDQca
固定資産税100万越える位？

32: 2017/03/31(金) 17:07:01.932 ID:iJWwv8bU0
親とか身内からの物じゃなけりゃ凄い
都内？

42: 2017/03/31(金) 17:11:06.431 ID:lqvnGc3W0
>>34
こういう悪徳なの今いっぱいいるよ。
不動産バブルだからね。

一番買っちゃダメなのは新築マンションを区分でローン。
騙されてこれした奴だけ損してる。

周りの大家は皆ちゃんと勉強してるから赤字なんて出してる人一人もいないよ

35: 2017/03/31(金) 17:07:51.847 ID:sBBKC7wH0
才能だと思う？運だと思う？

43: 2017/03/31(金) 17:11:43.622 ID:lqvnGc3W0
>>35

金さえあればバカでも出来るのが不動産。
ほんと金さえあればだけど再現性鬼高い。

40: 2017/03/31(金) 17:10:22.028 ID:SlL6pDQca
競争激しくなったら困るので、消えて下さい

45: 2017/03/31(金) 17:12:55.681 ID:lqvnGc3W0
>>40

まぁそれは確かにちょっとあるかもな。
今大家増えてるわ。

こんな糞楽な商売ないわ。

今サラリーマンもローン組めるしな

44: 2017/03/31(金) 17:11:52.981 ID:BlP7ZyzB0
収入が月100万だけど、働かずに月300万とか羨ましすぎしね

48: 2017/03/31(金) 17:13:59.181 ID:lqvnGc3W0
>>44

収入１００あるなら銀行から相当金借りれるはず。
まあボロ物件には基本的に銀行は金貸さないけど日本政策金融公庫とかは事業用で法人に金貸したりしてる。

46: 2017/03/31(金) 17:13:07.987 ID:sSjJaaU1d
大坂は戸建すくないのかな
関東だと広めなところさがすと戸建てがかなりヒットするけど
リフォームとかしたりお金かかりそう
大阪はそういうのないのね

51: 2017/03/31(金) 17:15:29.431 ID:lqvnGc3W0
>>46

勿論大阪にも戸建ては沢山はあるけどマンションとかアパートと比べると断然少ないよ。

ちな最初に買ったボロはリフォームに３００万かけてる。
今は大体２００万くらいでリフォームして中身はほぼ新築状態にしてるよ

47: 2017/03/31(金) 17:13:21.135 ID:LJK/KY7b0
戸建だけで５０も賃貸やるとか馬鹿じゃん
売って一棟のマンションにしたほうが管理楽だろ

55: 2017/03/31(金) 17:17:28.197 ID:lqvnGc3W0
>>47

大阪のボロ戸建ての利回りは低くても１２％高いと２０％
大体俺は１５％くらいで買ってる。
ちなみにマンションはいま６％とかかな。

ちなみに管理は自分でやってるけど月に１回電話かかってくるか来ないかレベル。
そういうのもめんどい人は管理会社にやらせてるけど家賃の５％で大体全部やって貰えるからほんと寝てるだけ状態になる

49: 2017/03/31(金) 17:14:02.432 ID:JOy4+A2o0
その元手が出来なくてなあ……

50: 2017/03/31(金) 17:14:13.485 ID:9iPCDTPkd
ボロ家って一件あたりなんぼで買えるもんなん？

56: 2017/03/31(金) 17:18:56.695 ID:lqvnGc3W0
>>50

それもピンキリ。
フルリフォームが必要で立地そこそこくらいなら２５０〜３５０万くらい。

フルリフォーム済みだと５００〜７００くらいで買える。
勿論大阪市内も場所によって大分変わるから平均ね。

52: 2017/03/31(金) 17:16:19.940 ID:LJK/KY7b0
200万ポッチで新築同然のリフォームできる訳ないだろ、エア大家やんけ

59: 2017/03/31(金) 17:20:33.158 ID:lqvnGc3W0
>>52

俺も最初大家する前そう思ってた。
いかに世の人間がボラれてるのかよーく分かった。

手抜くとこ手抜けば２００万くらいでピカピカになるのよ。
そらシステムキッチンいれたりフローリング貼ったり金かけだしたら切りないよ？

でも普通に生活するには何の不便もないくらいなら２００万あれば相当綺麗になるよ。

53: 2017/03/31(金) 17:16:43.763 ID:sSjJaaU1d
オーナーで管理は管理会社に丸投げなんだろ
じゃなきゃ個人じゃ無理
でも一戸建てはリスクありそう

60: 2017/03/31(金) 17:22:03.606 ID:lqvnGc3W0
>>53

50件程度じゃ全然個人で余裕。
だって月１回電話あるかないかだもん。

３００件くらいまでなんとかなるんじゃね？って思ってる。
ちなみに管理会社も客から電話来ても修繕する業者にブン投げるだけだからほぼ何もしてないよｗ

54: 2017/03/31(金) 17:17:06.042 ID:dbbw+Xzq0
修繕費月どんくらい？

57: 2017/03/31(金) 17:19:41.723 ID:LJK/KY7b0
大阪ってそんな安いもんなの？
東京じゃ再建築不可でもなかなかないぞそんな安いの

62: 2017/03/31(金) 17:22:54.924 ID:lqvnGc3W0
>>57

分散投資で東京も買おうかと思ったけど埼玉、千葉あたりまでいかないと投資対象にならんわｗ
余りにも高すぎるね。土地が。

58: 2017/03/31(金) 17:20:32.186 ID:sSjJaaU1d
戸建て賃貸のいいところは清掃とかの管理業務がないからいいよね
明かりが消えただのゴミがどうとか近隣の苦情とか

64: 2017/03/31(金) 17:24:05.534 ID:lqvnGc3W0
>>58

ほんとマジで思った以上にトラブル何も無いよ。
今のとこ近隣の苦情とかも入った事はない。

万が一火事とか地震の為に保険はちゃんとかけてるけどねー

61: 2017/03/31(金) 17:22:04.533 ID:LJK/KY7b0
上物がほぼタダのような物件を２００万で直すって水回りどうすんの？
俺はマンション１００部屋近く持ってるけど絶対無理だと思うんだが

68: 2017/03/31(金) 17:25:42.613 ID:lqvnGc3W0
>>61

勿論水回りもちゃんと直すよ。
大体ボロ物件は水漏れしてたり詰まったりしてる。

水道のリフォーム４〜５０万　中の工事１５０万って感じだね
うちは結構安くでリフォームしてもらえてるはず。

良いリフォーム業者見つけないと１５％とかでそれなりの物件回せないよ。

63: 2017/03/31(金) 17:23:26.948 ID:bLWfPluz0
ボロ戸建で６万って高いな

67: 2017/03/31(金) 17:24:46.528 ID:aUZU/D+30
長い目でみて自分の人生に満足しそう？それとも虚無感みたいものにとらわれそう？

69: 2017/03/31(金) 17:27:19.997 ID:lqvnGc3W0
>>67

虚無感みたいなのは最初ノビジネスで２億稼いだ時に猛烈にきた。
これから人生何やってこうって。

今はこの元手を死ぬまでに何処まで増やせるのかにひたすらワクワクしてる。

儲けた金を再投資し続けると複利でとんでもない事になるからね。
人生桃鉄を加速化するために今楽しんでるよ。

70: 2017/03/31(金) 17:28:02.883 ID:JOy4+A2o0
まず２億をどうやって稼いだか教えてくれよ

72: 2017/03/31(金) 17:30:17.476 ID:wgohAvdi0
特別に安く住まさせてよ

75: 2017/03/31(金) 17:38:30.976 ID:lqvnGc3W0
>>72

リフォームしてない廃墟みたいなのならいいよ。

>>74
人雇いだすとこのラクチンビジネスの旨み消えちゃうだろｗ

77: 2017/03/31(金) 17:41:24.366 ID:lf2Wvv/j0
>>75
テレビの録画
ペットの散歩、餌やり
部屋の掃除
パシリ
あと経理も任せたくれたらたまに抜くかも知れんがバッチリやる

どう？

79: 2017/03/31(金) 17:44:14.709 ID:wgohAvdi0
>>75
月1万なら

73: 2017/03/31(金) 17:32:41.726 ID:lqvnGc3W0
ちなみに今２０代後半。
人生まだまだ長いしもっと物件増やしていくけど、本格的な少子化時代に突入するから
客付けは難しくなるだろうね。

人口の多い大阪市内でも立地絞って良いモノ作っていかないと厳しくなると思うわ

74: 2017/03/31(金) 17:35:05.727 ID:lf2Wvv/j0
弟子にしてくれ
年棒500でこきつかってくれ

78: 2017/03/31(金) 17:43:04.325 ID:DdmIQRh30
どこの土地？

80: 2017/03/31(金) 17:45:52.206 ID:tcuS/95Ed
したいことをしない人生が悪だと思ってる人間がやることがゲームと2ちゃんってすげーな

81: 2017/03/31(金) 17:49:15.707 ID:lqvnGc3W0
>>80

いや、会社も何も無かったら２ｃｈやったりゲームしたりくらいしかすることねーよｗ

そりゃ勿論たまに旅行行ったりとかはするけどさ。

83: 2017/03/31(金) 17:52:23.711 ID:2wSVJS3MH
全部埋まって6万円の計算
なんだけど借家の空き家は全国平均20%
40件とすると戸建一つで月7.5万
たけど10件分はコストはかかってるんだよわなぁ
そもそも個人で50件も管理できないし

87: 2017/03/31(金) 17:57:18.790 ID:lqvnGc3W0
>>83

そう、大体５〜１０万くらいで貸してる。
ちなみに今持ってる物件が５２で空室５

全国平均の空室率がそれでも、ちゃんと営業にバック払って綺麗な物件を相場より安く貸せば空室なんて出ない。

その２０％の殆どは相続受けてほったらかしorリフォームする金無くてほったらかしor家賃相場より高く出してて客つかないのどれか。

ちゃんと人口いる地域でちゃんとやれば空室なんてタダの怠慢だよ。努力不足。

上でも言った通り５０件くらいで管理出来ないとかそれタダの妄想。
実際持ってないでしょ？

やれば分かるけどほんと何かあるのなんてタマになんだよ。
お前ら大家に電話かけたこと殆どないだろ？

91: 2017/03/31(金) 17:59:01.497 ID:2wSVJS3MH
>>87
ボロ戸建じゃなかったのかよ

92: 2017/03/31(金) 18:01:35.458 ID:lqvnGc3W0
>>91

買った時はボロ戸建てだけどリフォームして外壁塗装したら
新築までとは言わんがほぼ新築の様な状態になるんだよ。

だから新築物件の３０％オフくらいで賃貸つくよ。

85: 2017/03/31(金) 17:56:05.350 ID:LJK/KY7b0
大阪の主要部以外って坪20万しない程度なの？
接道してない土地なら安いの判るけど処分に困りそうなんだが

90: 2017/03/31(金) 17:59:00.906 ID:LJK/KY7b0
管理に手間かからないってのはマジだ

94: 2017/03/31(金) 18:04:22.716 ID:lqvnGc3W0
>>90

だな。
友達の大家は２００戸くらいあるが全部ひとりで管理してる。

管理大変じゃないですか？って聞いたら

月に１，２回業者出動させるだけって言ってた。
住んでる人から何か連絡来ることマジであんまないねえ

95: 2017/03/31(金) 18:05:23.362 ID:kJdrFzj+d
興味あるが、京橋とかでもいい物件あんの？競売で買うの？

96: 2017/03/31(金) 18:08:14.419 ID:lqvnGc3W0
>>95

この前買ったのは丁度京橋周辺。
競売で買ったことは一回だけ。

大手不動産業者のHP見て買ったり、買ったとこからの紹介入ったりとかで買う事がほとんど。

97: 2017/03/31(金) 18:09:53.156 ID:kJdrFzj+d
なかなか買おうと思えるやつ出てこないんだが、何を重視するの？

98: 2017/03/31(金) 18:11:54.474 ID:lqvnGc3W0
>>97

立地、値段のみ。
モノは悪くても直せるから。

皆綺麗なの買うけど高いから利回りでないね。

ボロ見て綺麗な状態を想像できるようになればドンドン買えるようになる。

100: 2017/03/31(金) 18:12:51.638 ID:lqvnGc3W0
>>97

あーあと再建築不可とか公共下水が来てるかどうかとかもチェックするかな。
ぶっちゃけ再建築不可でも安けりゃ買うけどね。

99: 2017/03/31(金) 18:12:10.150 ID:2wSVJS3MH
どんどん賃貸を借りる人間は少なくなるからね
そんな中儲かってるなら飯の種は明かさんな

1単なる釣り
2不動産屋（投資物件売り付けクズ）

101: 2017/03/31(金) 18:15:29.392 ID:lqvnGc3W0
>>99

飯のタネ明かした所でどうせ真似できんだろ？
ボロ戸建ては銀行が融資出さないから手元にキャッシュ持ってる金持ちしか出来ないからな。

だからこうして暴露しても問題ないしそもそも市場が糞デカいからこんな小さなコミュニティで風呂敷広げた所で市場の動きは変わんねーって事くらい分かれよ貧乏人

106: 2017/03/31(金) 19:16:06.177 ID:kJdrFzj+d
ありがとう。
ちょくちょくチェックしてみるよ

108: 2017/03/31(金) 19:32:20.127 ID:BH/AAdY30
すっげ
1000: ぶる速がオススメ記事をお伝えします 2017/03/22(水) 16:43:06.23 ID:burusoku

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