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1: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CR] 2018/04/25(水) 23:14:58.83 ID:LnAinhJr0 BE:228348493-PLT(16000)
タワマンしか売れない 進む人口減、実需も投資も集中
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100/

「津田沼でもこんなに売れるのか」。
業界関係者が感嘆の声を漏らすマンションがある。
三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルなどが分譲中の
「津田沼ザ・タワー」(千葉県習志野市)だ。

3LDKの住戸で6000万円台が中心。5000万円前後が多い周辺では高額だが、
3月開始の第1期販売では全759戸の半数近くが売れた。
完成は2年後の2020年。同地域では完成後に売れ残る物件もあるだけに、販売ペースの速さは鮮明だ。

■「駅直結」を武器に
なぜ、このマンションだけ売れるのか。最大の理由は「駅直結」だ。
JR津田沼駅と歩行者専用通路でつながり、徒歩4分で駅に着く。
東京駅まで電車で40分かからない計算だ。周辺で駅前物件は珍しく
「並行して他物件の購入を検討していた契約者はほとんどいない」(三菱地所レジデンスの河野隆二氏)。
立地の優れたマンションは高くても売れるが、劣る物件は安くても売れない――。
市場の二極化は一段と先鋭化が進んでいる。理由は価格の高騰だ。

不動産経済研究所(東京・新宿)によると、17年度に首都圏で分譲されたマンションの平均価格は5921万円。
バブル期の1990年度の6214万円に次ぐ水準だ。人手不足や資材価格上昇で建築費が高騰。
郊外のマンションも価格が上がり「戸建て住宅より割高に感じる消費者が増えた」(松田忠司主任研究員)。

好調なのは駅前のマンションばかりだ。東京都国分寺市で住友不動産(8830)が
販売中の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」もそのひとつ。
中心価格が3LDKで8000万円台半ばと多摩地域では異例の高値だが、
JR国分寺駅に直結する強みを武器に全住戸の6割強を販売した。

注目他サイト様


2: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2018/04/25(水) 23:16:07.20 ID:+rAFII800
サイバーシティだから


3: 名無しさん@涙目です。(茸) [JP] 2018/04/25(水) 23:16:45.25 ID:Gup+xU4N0
束の間の桑マン?


4: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/04/25(水) 23:19:26.87 ID:tq3O4brZ0
買ってるのが中国人ばかりだったりして


40: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/04/25(水) 23:47:06.96 ID:yxk40qZC0
>>4
十分あり得る
近所だからもしそうなったらやだわー


5: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/04/25(水) 23:19:55.17 ID:B+M5mExM0
JRから京成まで遠すぎるんじゃ
バスターミナルもクッソ使いづらいし


6: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [IN] 2018/04/25(水) 23:20:20.74 ID:I/NqZbvq0
30年経ったら老朽化で問題になるのね


7: 名無しさん@涙目です。(家) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:20:22.74 ID:SszQhL3X0
津田沼では2階建でも「タワーマンション」


8: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/04/25(水) 23:20:59.02 ID:Y1xeAegB0
海老名も第1期完売だとよ
中華が漁ってんのかしら?


9: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/04/25(水) 23:21:23.54 ID:+KLcRuFk0
バブルみてえな値上がりだな


10: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:22:23.23 ID:ie0tYchV0
田都沿線の悲惨さ見てるから買う奴の気が知れない


11: 名無しさん@涙目です。(禿) [NL] 2018/04/25(水) 23:24:47.03 ID:bJpLrE/B0
限界マンションが限界突破するのが5年後あたり
タワマンも道連れに価格暴落まであと少し


12: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [PL] 2018/04/25(水) 23:25:04.33 ID:RyKE/WQg0
地名に沼が入ってるのに


13: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ID] 2018/04/25(水) 23:26:32.05 ID:XooHblpL0
駅まで徒歩4分って、専用通路に出るまでにエレベーターで降りたりとかで
15分かかるんだろ。アホ化。


14: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [IN] 2018/04/25(水) 23:27:23.22 ID:hDMSiZWL0
駅のキャパシティー越えてない?


15: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/04/25(水) 23:28:00.26 ID:ueA5TnCv0
ユザワヤの方農地だったよな
あの辺か?


16: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CR] 2018/04/25(水) 23:28:59.29 ID:LnAinhJr0
津田沼とは谷津、久々田、鷺沼の三つの地名を合わせた合成地名


23: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:33:56.84 ID:JpLdoHcK0
>>16
へえー知らんかったわ


30: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CA] 2018/04/25(水) 23:42:33.20 ID:gbJxLuvm0
>>16
シャ乱Q的な成り立ちなんだな


52: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/04/26(木) 00:00:11.03 ID:/Ok4HEZQ0
>>16
> 津田沼とは谷津、久々田、鷺沼の三つの地名を合わせた合成地名

谷、田、沼の字がはいってるね
これは水害多い?


54: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CA] 2018/04/26(木) 00:07:26.30 ID:BC0yb9+X0
>>52
水害というか、元は海だろ
津田沼は少し高台だけど、国道14号より南は完全にヤバい


62: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [AU] 2018/04/26(木) 00:14:39.62 ID:L9rzT9pa0
>>54
谷津は海水浴場だもんな


17: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [PT] 2018/04/25(水) 23:30:20.77 ID:KbVVj/9l0
鉄筋コンクリートでも不動産価値があるのなんて30年程度なんでしょ?


18: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/04/25(水) 23:30:32.15 ID:B8e/3g3W0
それだけアベノミクスで所得が上がってるということだよ


19: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CA] 2018/04/25(水) 23:30:46.90 ID:vB4hBsZD0
こんなもん、駅直結とは言わんだろw雨の日、完全に傘が必要だわ


22: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/04/25(水) 23:32:44.60 ID:B8e/3g3W0
>>19
ペデストリアンデッキのメリットは信号がないこと


36: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CA] 2018/04/25(水) 23:44:38.17 ID:vB4hBsZD0
>>22
いやいや、デッキがどうこうじゃなく、徒歩4分で直結はないだろ
ってこと


20: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/04/25(水) 23:30:54.53 ID:KyKYQRx/0
始発駅だし、最終も津田沼行きだからなあ
でも高すぎ


21: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:32:05.28 ID:JpLdoHcK0
駅の近くだけ生き残る


24: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:36:28.84 ID:UcErXIFY0
通勤電車が激込みだから
総武線沿線に移住して来ないで


25: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [US] 2018/04/25(水) 23:38:07.74 ID:Jgbz+Jl80
総武線めっちゃ混むやん
さらに混んで地獄になるな…


26: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [MX] 2018/04/25(水) 23:39:14.12 ID:LqScFjk00
何で一軒家にしないの? マンションなら賃貸で十分なのに。


27: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [US] 2018/04/25(水) 23:40:53.17 ID:Jgbz+Jl80
>>26
記事読みなさいよ
駅近で直結なのがウケてる
津田沼で駅近な戸建てなんて珍しすぎる、ないとはいわんけど


34: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [MX] 2018/04/25(水) 23:44:20.23 ID:LqScFjk00
>>27
じゃあ駅直結じゃなければ、もっと格段に安くなるとでもいうのですか????


29: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [US] 2018/04/25(水) 23:42:03.21 ID:Jgbz+Jl80
>>26
あとマンションの方が安い、同じ平米なら
それで駅にも近かったり
そのかわり集合住宅だしエレベーターめんどい


28: 名無しさん@涙目です。(四国地方) [US] 2018/04/25(水) 23:41:38.81 ID:5fJQRL0C0
まろにえ橋


31: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/04/25(水) 23:43:01.23 ID:B8e/3g3W0
総武線の錦糸町あたりは
日本で一番混む路線らしい


37: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:44:55.71 ID:ie0tYchV0
>>31
総武線のバイパスがあの惨状だしな


33: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/04/25(水) 23:43:59.71 ID:XilDqFD30
これから人口が減って行くのに何でマンション買うんだろうな

20年後どうなってるか大体想像できるだろうに


42: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:48:36.37 ID:Ae/5Km4d0
>>33
郊外の戸建てに住んでるジジババが、生活の利便性を求めて住み替えにくる
ソースは実家の近所の年寄り


38: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CN] 2018/04/25(水) 23:45:15.32 ID:5pGiw3f/0
津田沼の新築タワマンより
船橋の中古プラウドの方が欲しい


39: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:46:20.69 ID:+28noc+X0
バブリーやな(´・ω・`)
今回は外人と日本人でも上級層しか動いてないせいか80年代よりさっぱりやな
トリクルダウン()


44: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/04/25(水) 23:51:23.70 ID:Wcr/pVa10
タワマン買う人って、仕事している間は通勤に便利で、退職したら建て替え問題でグダグダになる前に手放して田舎で悠々自適な生活をって感じの人生設計してるのかな?

終の棲家にはしたくないが。50年もすれば建て替え問題起きるし


48: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [US] 2018/04/25(水) 23:54:33.87 ID:Jgbz+Jl80
>>44
考えてない、なんとかなるさの精神
まずなんとかなると思わないとローン組めない
首都圏に住んで働くことはサバイバル
もしものことを心配してひるんでたら生き残れない
恐怖を麻痺させることが大事


51: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CA] 2018/04/25(水) 23:58:27.23 ID:vB4hBsZD0
>>44
戸建でも、何かしら問題あるだろ
50年後のことなんか計画してる人間、わずかだろ。死んでるかもしれんし


46: 名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/04/25(水) 23:53:56.04 ID:4n6MripJ0
快速停まるし何より車庫があるから始発が多いのがいいね


47: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [KR] 2018/04/25(水) 23:54:12.88 ID:uzXjGf8G0
そのジジババが合意形成の邪魔をする
マンションで一番怖いのは老朽化や資金不足ではなく合意形成が取れなくなること
合意形成取れなくなったマンションは大きな墓標でしかない


53: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/04/26(木) 00:01:59.41 ID:Y6ztia7j0
条件が揃ってないと千葉あたりのマンションは売れんわな


55: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/04/26(木) 00:08:19.74 ID:U9QZnoMN0
西船橋にタワマン建てれば飛ぶように売れる


56: 名無しさん@涙目です。(関東・甲信越) [US] 2018/04/26(木) 00:08:25.16 ID:OOb0IryxO
タワマンは購入世代が被りやすいから一時的な託児所保育幼稚園学校不足になって
その後は子供増えなかったりで歪になるのよね


58: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/04/26(木) 00:12:02.62 ID:eUqQVtze0
>>56
なるほどなー
国分寺住みやけど心配やわ


70: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/04/26(木) 00:33:42.03 ID:9jWtYCmR0
>>58
通勤考えると住みやすい場所とは言えないわ


57: 名無しさん@涙目です。(東日本) [RO] 2018/04/26(木) 00:11:24.54 ID:74T91jKY0
習志野のPAC3で護られてる安全地帯だぞ


59: 名無しさん@涙目です。(catv?) [DK] 2018/04/26(木) 00:13:00.33 ID:PQO48elg0
千葉、タワマンとかリーチかかってるだろ
36年ローンとか詰みじゃね?


60: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [VN] 2018/04/26(木) 00:13:18.37 ID:+jDQRLe20
うちは津田沼から徒歩15分の一戸建てだけどさすがにこれだけ遠いとまあまあ安い
本八幡のほうが高いようだ


61: 名無しさん@涙目です。(東日本) [PL] 2018/04/26(木) 00:14:04.58 ID:SjGUI/oe0
こんなに売れるのも今がピークだろうな
年取ったら賃貸に入れなくなるから持ち家買えと不動産会社が煽るけどデマだからねw


68: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/04/26(木) 00:27:46.98 ID:Y6ztia7j0
>>61
今持ち家はあかんな
オリンピック過ぎて土地さがるし、空き家問題で更にさがる
上がる要素なしの高値掴みやわ


63: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/04/26(木) 00:16:27.53 ID:kVabU1or0
習志野って震源地


64: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/04/26(木) 00:20:57.00 ID:MKT4sGIU0
タワマンってこわくね?


65: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/04/26(木) 00:23:50.80 ID:qfp50iNs0
近所の総合病院は予約無いと2〜3時間待ちだけど新しい病院出来なかったらさらに混んで大変そう
あと奏の杜に住んでる小学生は近隣の学校は生徒多くて受け入れてもらえず遠くまでバス通学させられているけど
このタワマンの子供たちはどこに通わされる事になるのか


66: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/04/26(木) 00:24:59.86 ID:3zydlrgC0
エースってゲーセンまだあるのかな


69: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/04/26(木) 00:28:55.76 ID:T+iEBK/s0
幕張ベイパークは環境教育全て揃ってて最強だよ


71: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/04/26(木) 00:33:59.08 ID:7bIybmIz0
ぐったりしてるとエレベーターもつらいわ


72: 名無しさん@涙目です。(catv?) [KR] 2018/04/26(木) 00:35:47.21 ID:vgWTpouV0
駅直結で住人専用の列車を運行させろ
もちろん住人が事前登録した駅にしか止まらない
めちゃくちゃ売れるぞ


73: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/04/26(木) 00:37:03.41 ID:9U65aJbC0
南側の農地だったところにマンション乱立して
子育て世代が爆発的に増えて教育機関がやばい



1000: ぶる速がオススメ記事をお伝えします 2017/03/22(水) 16:43:06.23 ID:burusoku