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1: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/05/19(土) 15:49:45.85 ID:a1bxnvUn0 BE:123322212-PLT(13121)
「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない!」(上)

 近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。
上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

 ***

 摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が
開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション(以下、タワマン)が林立し、人口も急増している。

 湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、
昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。

 日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。
そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が
漏らすのは、こんなため息である。

「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、
収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」

 このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万〜5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、

「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、
マンションの将来を考えると不安ですよね」

全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

注目他サイト様


2: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [AU] 2018/05/19(土) 15:50:25.63 ID:hbsx76PN0
ざまあ


4: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [FR] 2018/05/19(土) 15:52:10.95 ID:/zHLGHwr0
安く買うアル


5: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ニダ] 2018/05/19(土) 15:52:23.06 ID:spI1gnmk0
クワマン「えっ!俺?」


6: 名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/05/19(土) 15:52:31.12 ID:zKYtF3400
10年目の大規模修繕で億単位ってどんなぼったくり業者使ってるんだよ


20: 名無しさん@涙目です。(カナダ) [AU] 2018/05/19(土) 15:58:09.10 ID:3xKN0Q540
>>6
ぼったくりは間違いではないがただでさえ金がかかるタワマンだと入札にしてもどこも入札をしてこないことも多い

ゆるやかなカルテルみたいなものか


23: 名無しさん@涙目です。(群馬県) [DE] 2018/05/19(土) 15:59:10.19 ID:8OjozIyu0
>>6
高層建物のエレベーターは高いんだってよ。
エレベーター界のポルシェだとかw


41: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/05/19(土) 16:08:39.89 ID:CZmohNl90
>>23
エレベーター界のポルシェwワロタ


7: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/05/19(土) 15:53:23.71 ID:HvJR1PXj0
タワーリングインフェルノ見れるかな


8: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/05/19(土) 15:53:34.20 ID:JdRWOCiy0
ええよまたゴジラにぶった切ってもらうから


9: 名無しさん@涙目です。(茸) [IN] 2018/05/19(土) 15:53:49.51 ID:ZLXYhoQ70
うち余裕で足りた
億単位で余った


10: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/05/19(土) 15:54:04.55 ID:zcvh0I+N0
タワマンてチビマンより居住者多いんでそ?
修繕費集まりそうなもんだけど


45: 名無しさん@涙目です。(禿) [CN] 2018/05/19(土) 16:10:13.47 ID:wQah6TYT0
>>10
設定金額が甘かったか、敷地内草木などの維持費を見てなかったとか、想定外修繕があったとか
いずれにせよタワマンは築20年以内に出ていかないと20年後くらいからは低所得者層が入居しだすのと修繕費が高騰する合わせ技でスラム化するのがパターン


55: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/05/19(土) 16:14:35.67 ID:zcvh0I+N0
>>45
なるほどね
たしかに外壁あれこれするにも足場組むだけでも大変だろうなクワマン…もといタワマンは


11: 名無しさん@涙目です。(雨が降り注ぐ世界) [NO] 2018/05/19(土) 15:55:08.66 ID:HiurOFKU0
売りはらって手頃なマンションに住み替えだな。


12: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [CN] 2018/05/19(土) 15:55:20.46 ID:lEwbP8Qc0
タワマンの上層階は騒音響くし何が良くて住んでるのか
中国人も逃げ出してるらしいな


13: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [CN] 2018/05/19(土) 15:55:24.04 ID:KEMf2JAM0
ポンテタワーになるのか


14: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/05/19(土) 15:55:32.16 ID:plqSIxTI0
投機以外でマンション買うって気が知れない


15: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [GB] 2018/05/19(土) 15:55:45.70 ID:+3koqd7p0
たった10年で大規模改修とかコスパ悪すぎねえか


16: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [ヌコ] 2018/05/19(土) 15:56:06.49 ID:5Lz63ALm0
あれ外塗装やら防水の工事とかまた足場とか組むわけ?


17: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [CN] 2018/05/19(土) 15:56:42.06 ID:gQIrAign0
情熱思想理念頭脳気品優雅さ勤勉さ
そしてなによりもおおおおお修繕費が足りない!


18: 名無しさん@涙目です。(広西チワン族自治区) [US] 2018/05/19(土) 15:56:45.07 ID:H8+do+28O
知ってた速報


19: 名無しさん@涙目です。(長野県) [US] 2018/05/19(土) 15:58:00.31 ID:FCM4W+HI0
クワマン住民て見えた..


21: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/05/19(土) 15:58:11.54 ID:sCsHBEw/0
赤坂のマンションで修繕費こんなに安いの
誰だって後から高くされたら反発するんだから
足もと見て10万くらい修繕費取ってればよかったのに


28: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/05/19(土) 16:02:26.47 ID:43mB/Fbn0
>>21
修繕費はデベロッパーが決めるから
デベロッパーは売れればあとは関係ない


30: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [GB] 2018/05/19(土) 16:03:15.68 ID:yTSwh2Uc0
>>21
デベは後で足りなくなるのをわかってて積み立て金を小さくして売る
その方が売れやすい

完売すればデベは無関係なので後先を考えない

そして組合の総会で積み立て金値上げの件で揉めるまでが分譲マンションのテンプレ


22: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/05/19(土) 15:58:34.33 ID:BTzVZTh50
「タワーマンション」とか本当にどうしょもない和製英語


24: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [GB] 2018/05/19(土) 15:59:30.19 ID:rN7tts8k0
10年もすると住民が二つの派閥に別れて
恐ろしい死闘を繰り広げてそう
両派閥ともにトップは新興宗教の教祖みたいな奴で
住民を洗脳して異常な権力を持ったそう


25: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [CN] 2018/05/19(土) 16:00:17.56 ID:gQIrAign0
>>24
その設定でアニメ作れそうだな


27: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN] 2018/05/19(土) 16:01:59.42 ID:XSZp7X5z0
>>25
たわまん!


26: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/05/19(土) 16:01:26.78 ID:HvOizo/k0
毎月修繕費の積み立てに5万円に、諸々入れたらマンションのローンの他に7万円ぐらいは住んでる間に払い続けないといけないなら、栃木県や茨城県に千葉県で一戸建て買ったほうが安いだろ。


29: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/05/19(土) 16:02:36.95 ID:9g+U1yhJ0
買わせるときに1000万ぐらい余計に高くしといてそれを修繕費に回しとけや


31: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [TH] 2018/05/19(土) 16:03:19.26 ID:b9DpkbKh0
テレビで握り箸辞めろっての


32: 名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [JP] 2018/05/19(土) 16:03:24.91 ID:mgScgrJB0
修繕費とか最初の価格設定に盛り込んどけばいいんでないの?
中古でも価格に乗せとけよ。


33: 名無しさん@涙目です。(catv?) [JP] 2018/05/19(土) 16:04:16.33 ID:a76O81Fe0
しばらくしたら安売りバッタ売りが始まるだろ


34: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [MA] 2018/05/19(土) 16:04:27.96 ID:NvCVnty20
マンションは運だよ。

「再開発します」と、大手の建設会社が名乗り出て、建替えでも出来ればいいけどな。

都内のタワーマンション買うなら、さいたま市や神奈川あたりの土地でも買ったほうがええんちゃうか?


35: 名無しさん@涙目です。(中部地方) [US] 2018/05/19(土) 16:04:34.66 ID:GGVCs2zg0
修繕費積み立てても修繕時には不足しがち


36: 名無しさん@涙目です。(福島県) [FI] 2018/05/19(土) 16:04:35.71 ID:CJY9BXmQ0
朝の混むときはエレベーター待ちが5〜10分待ちで

駅のホームは200M並ぶそうだw


37: 名無しさん@涙目です。(茸) [JP] 2018/05/19(土) 16:05:16.10 ID:wx0y+weX0
>>1
月4万円の修繕費?!
管理費合わせて6万円かよ。

東京都内の駅前低層マンションだが、
修繕費管理費合わせても2万5000円だ。


39: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/05/19(土) 16:06:47.92 ID:YTPlkRAf0
マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家


42: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/05/19(土) 16:09:06.86 ID:43mB/Fbn0
>>39
これからは一等地以外は値下がりする
駅の真ん前とかじゃないと一軒家なんて買ったら大損


47: 名無しさん@涙目です。(福島県) [FI] 2018/05/19(土) 16:10:29.01 ID:CJY9BXmQ0
>>42
5年もすればタダでもいらない土地建物があふれかえってくるだろ

税金掛かるしw


40: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ES] 2018/05/19(土) 16:08:24.70 ID:FoD8Y7c10
タワマンって、外壁修繕するときどうするの?
まさか数百メートル足場組むの?


43: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/05/19(土) 16:09:25.44 ID:MOPuyNQH0
>>40
やっぱ吊り下げじゃないの?


44: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/05/19(土) 16:09:32.52 ID:yDyuC4jE0
日本版デヴィットタワー出来るの?
ワクワクしちゃう


46: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/05/19(土) 16:10:19.70 ID:qJtXaaWR0
タワマンは修繕業者そのものが誰もやりたがらなくて少ないから
業者側の言い値しか通らないとは、聞いた事ある


48: 名無しさん@涙目です。(茸) [AR] 2018/05/19(土) 16:11:02.17 ID:IxJpdNHf0
最初は修繕費安くしておいて年々増額していくパターンなんだっけ?
麻布だかどっかの築30年のマンションで管理費+修繕積立金で月30万とかあったな(笑)


53: 名無しさん@涙目です。(家) [BR] 2018/05/19(土) 16:14:08.24 ID:yGwqi39y0
>>48
家賃より高いw これで自分の不動産ってw


49: 名無しさん@涙目です。(中部地方) [US] 2018/05/19(土) 16:11:43.34 ID:f2MvQYsd0
マンション住人が悔しがるスレだね。
書き込んでないで将来に向けて冷静に計算したら。


50: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/05/19(土) 16:12:10.46 ID:sqtTFet30
修繕費ってそんな足らんの?
1000戸あるとして1月1万集めたら
年間で1億2千万10年で12億だぞ?


51: 名無しさん@涙目です。(家) [BR] 2018/05/19(土) 16:13:14.42 ID:yGwqi39y0
つーか少ないとこでも毎月4〜5万の修繕積立金(これで足りないと当然増額負担w)ってすげーなw

普通に関東北部だったらアパートの家賃並やんけw 

億単位で買ってる不動産だから、これに更に固定資産税も払わないといかんのだろw


52: 名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/05/19(土) 16:14:06.01 ID:NPLgABAs0
分かってると思うけど、大規模修繕費は本当に注意な。間違いなく談合をやってるから。
本当にやりたい放題だから、管理組合はしっかりチェックするように。
相見積もりがほぼ同額とか談合の証拠だからね。


54: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/05/19(土) 16:14:30.32 ID:/XsjeySH0
風の強い高層階は最悪
日当たり良すぎて
カーテンせんと内装がアレにある


56: 名無しさん@涙目です。(茸) [IS] 2018/05/19(土) 16:14:35.70 ID:vJiFikiz0
建て替えって解体して新しく作り直すんだろ?
今までどのくらいのマンションが実際にやったんだろう


57: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/05/19(土) 16:15:02.86 ID:6ElVG7JQ0
管理費5万とかどんだけアホやねん


58: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [NL] 2018/05/19(土) 16:16:03.11 ID:t+VNfA9X0
払わない奴とか普通にいるしな


59: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [US] 2018/05/19(土) 16:16:06.58 ID:lYn6l2QF0
タワマンって住んでない奴多くね?
夜見ても普通のマンションと比べて灯りついてる家少な過ぎるんだが


60: 名無しさん@涙目です。(家) [FR] 2018/05/19(土) 16:16:20.05 ID:cVxg1efN0
外壁の修繕は金かかりそう


61: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/05/19(土) 16:16:22.45 ID:dptry9fw0
今戸建に住んでいて何もかも自分でやらなきゃいけないのが面倒で退職したらマンションに引っ越すかな
と思っていたんだけど修繕費とか結構金かかりそうだな


62: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [ヌコ] 2018/05/19(土) 16:16:22.69 ID:RpYVRGwZ0
タワマン賃貸住まい快適すぎw


63: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/05/19(土) 16:16:55.43 ID:WH6BmDcl0
もしや、姉歯物件?


64: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/05/19(土) 16:17:11.33 ID:Zr+Gy8J60
情強はタワマンなんか買わないよな
後になって金かかる事知ってるからな…


65: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/05/19(土) 16:17:18.13 ID:QNSSHPgn0
分不相応なとこに住むバカ


67: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/05/19(土) 16:17:24.50 ID:egsnwU+C0
クワマンってどうしてる?


68: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/05/19(土) 16:17:46.58 ID:Se353/pe0
最初の設定金額はジョークだから
本気にするなよ


69: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/05/19(土) 16:17:48.63 ID:eyXaf2Hm0
朝のエレベーターから戦場


70: 名無しさん@涙目です。(西日本) [ニダ] 2018/05/19(土) 16:17:54.62 ID:zB/BvwZS0
10年前から言われてたやん
タワマンは新築で10年住んで引っ越すものだと
修繕費の問題があるからって



1000: ぶる速がオススメ記事をお伝えします 2017/03/22(水) 16:43:06.23 ID:burusoku