building_fudousan

1: 2020/01/27(月) 18:37:20.470 ID:57rt3y/U0
はい

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2: 2020/01/27(月) 18:37:44.393 ID:OeGEVmIV0
何歳？

4: 2020/01/27(月) 18:38:17.945 ID:57rt3y/U0
>>2
36

3: 2020/01/27(月) 18:37:51.754 ID:2NIsQj8qa
お前の現住所教えて

5: 2020/01/27(月) 18:38:35.243 ID:57rt3y/U0
>>3
不動産に関係ないから答えられない

21: 2020/01/27(月) 18:41:34.973 ID:HLRihsbCa
>>5
どんな質問にも答えるとは…

7: 2020/01/27(月) 18:38:38.392 ID:OeGEVmIV0
性別は？

11: 2020/01/27(月) 18:39:09.372 ID:57rt3y/U0
>>7
おっさん

8: 2020/01/27(月) 18:38:46.866 ID:8hX9vwZh0
俺も不動産屋やりたいんだけど何したらいい？

13: 2020/01/27(月) 18:39:33.561 ID:57rt3y/U0
>>8
普通に勤めたらいいと思うぞ
ハードルはかなり低い業界だ

87: 2020/01/27(月) 19:27:51.427 ID:8hX9vwZh0
>>13
いま働いてて週１のバイトくらいしかできないけどなんとかなる？

9: 2020/01/27(月) 18:38:53.075 ID:R9EPnPpbd
ガチで出る物件ってあんの？

18: 2020/01/27(月) 18:40:38.320 ID:57rt3y/U0
>>9
おばけ？
あるはずないじゃん
幽霊が見えるとか言ってる人は変な麻薬の摂りすぎ

12: 2020/01/27(月) 18:39:23.097 ID:XG0NnXNQ0
今月のノルマ達成したの？
もちろん達成するまで家には帰らずに飛び込みかけるんだよね？

18: 2020/01/27(月) 18:40:38.320 ID:57rt3y/U0
>>12
経営者なんでそういうのないよ

14: 2020/01/27(月) 18:40:07.575 ID:DJDOshUR0
売買？賃貸？

20: 2020/01/27(月) 18:41:33.881 ID:57rt3y/U0
>>14
両方ともやるよ

15: 2020/01/27(月) 18:40:29.047 ID:xZkLwpF9d
ア○マンショップとかの営業の人？
それとも自分でなんかやってんの？

20: 2020/01/27(月) 18:41:33.881 ID:57rt3y/U0
>>15
自分でやってるよ

16: 2020/01/27(月) 18:40:31.858 ID:U1ARjq3V0
事故物件も扱ってる？

26: 2020/01/27(月) 18:42:56.893 ID:57rt3y/U0
>>16
扱うよ
よほどのものじゃなければ事故物件は扱わないという業者はあまりいないと思う

35: 2020/01/27(月) 18:46:18.538 ID:jMgarboo0
>>26
よほどのものじゃなきゃ告知事項ならんでしょ
そもそもあんま出てくるものでもないけど

17: 2020/01/27(月) 18:40:35.600 ID:ByE8foFRa
好きなゲームのジャンルは？

26: 2020/01/27(月) 18:42:56.893 ID:57rt3y/U0
>>17
あんまりゲームやらなったけどMMOに一度ハマった事がある
あとは携帯のロボゲーとかやってる

19: 2020/01/27(月) 18:41:29.374 ID:DJDOshUR0
大島てるに載ってる事故物件て実際の10分の1ぐらいって聞いたけど
それ以外はどうやって調べるの？

32: 2020/01/27(月) 18:45:08.776 ID:57rt3y/U0
>>19
別に調べないよ
あんまり気にしない

36: 2020/01/27(月) 18:47:07.471 ID:DJDOshUR0
>>32
調べないの？事故物件告知しないで売ったらマズいんじゃないの
訴えられるとか業者としてのペナルティとか

47: 2020/01/27(月) 18:52:53.550 ID:57rt3y/U0
>>36
今のところはないかな
大島てるは見るけど載ってないならまぁいいかなって思ってる
心理的瑕疵は裁判になっても負けることはほぼ無いと認識してる

22: 2020/01/27(月) 18:41:52.498 ID:CK0qNYIM0
消臭スプレーはいくらで仕入れてつかうの？

32: 2020/01/27(月) 18:45:08.776 ID:57rt3y/U0
>>22
スプレー使わない
無意味だからね

24: 2020/01/27(月) 18:42:25.414 ID:58kZFVgtr
事故物件の情報教えて

34: 2020/01/27(月) 18:46:04.864 ID:57rt3y/U0
>>24
事故物件って人気あるね
別に安くもならないし何もないよ
人が死ぬことなんて珍しくもないし

25: 2020/01/27(月) 18:42:28.998 ID:mIBht4Bm0
売買？賃貸？仲介？売主？
メインで何やってるの？

38: 2020/01/27(月) 18:47:22.598 ID:57rt3y/U0
>>25
買取販売がメイン
もちろん知り合いの部屋探しとかもやるけど賃貸はあんまり数多くない
三為とかも多いかな

77: 2020/01/27(月) 19:11:19.550 ID:mIBht4Bm0
>>38
買取リフォーム販売じゃなくて純粋に転売か

82: 2020/01/27(月) 19:14:33.699 ID:57rt3y/U0
>>77
リフォームやリノベして売ることもあるよ
現状で転売することも三為で裁くこともあるよ

27: 2020/01/27(月) 18:43:00.808 ID:xZkLwpF9d
自営業の不動産屋って仕事なに？
普通の大手と一緒？

38: 2020/01/27(月) 18:47:22.598 ID:57rt3y/U0
>>27
大手と同じ
規模や扱う物件の価格が安い

28: 2020/01/27(月) 18:43:17.152 ID:ITKHqjF/0
宅建って楽？

41: 2020/01/27(月) 18:48:54.269 ID:57rt3y/U0
>>28
宅建士は持ってないから分からない
勉強すればさほど苦労はしないけど勉強せずに受かるほどには簡単ではない
らしい

29: 2020/01/27(月) 18:43:53.072 ID:DJDOshUR0
年収いくら？

41: 2020/01/27(月) 18:48:54.269 ID:57rt3y/U0
>>29
始めたばかりだから500取れてないかも
もう少し頑張りたいね

30: 2020/01/27(月) 18:43:59.514 ID:ITKHqjF/0
不動産屋ってどの層がなるのかよく分からんわ
出来高給だろ？

44: 2020/01/27(月) 18:51:17.208 ID:57rt3y/U0
>>30
いろんな人がいるから何とも
大手は安定してるから優秀な大卒多いけど
中小は中卒とかもいるし
男女ともに水商売上がりも多い

31: 2020/01/27(月) 18:44:52.522 ID:D/oSm/tra
これさらの時期は忙しいよね？
１、一人暮らしにオススメの物件なんかは結構ストックあるの？
２、都内？関東圏？　どちらの不動産さん？

44: 2020/01/27(月) 18:51:17.208 ID:57rt3y/U0
>>31
管理会社じゃないし、賃貸物件の保有はしてないからストックってのはないね
エリアは都心だよ

33: 2020/01/27(月) 18:45:13.834 ID:ByE8foFRa
ケーキ好き？

47: 2020/01/27(月) 18:52:53.550 ID:57rt3y/U0
>>33
まぁ普通に好き

40: 2020/01/27(月) 18:48:35.877 ID:Z3l/PbXS0
投資用マンションの営業が儲かるって聞いたけど本当？

50: 2020/01/27(月) 18:54:02.183 ID:57rt3y/U0
>>40
営業は売れればそりゃ儲かるけどさ
難しいと思うよ

42: 2020/01/27(月) 18:49:28.208 ID:DJDOshUR0
三為って聞くけど
売主にメリット無くね？
中抜きされてもいいメリットあるの？
何か言って騙すの？

53: 2020/01/27(月) 18:56:23.619 ID:57rt3y/U0
>>42
基本的にメリットは無いね

でもまともには業者が動かないような物件は確かに存在する
大手は三為しないから販売活動すらしてくれない

45: 2020/01/27(月) 18:52:26.033 ID:KiUs5ZqVd
SUUMOにA社とB社が同じ物件掲載してて、オレはB社経由でその物件借りたんだけど、そこはA社が管理会社だったんだ
B社に仲介手数料家賃一月分払ったんだけど、はなからA社とやり取りしてたらそんな無駄金発生しなかった？

55: 2020/01/27(月) 18:57:59.530 ID:57rt3y/U0
>>45
管理会社と直だとしても手数料は発生すると思うよ
両手取りになっただけの話
スーモなんぞに掲載してる転載業者は不動産業界のハジキ者だけどね

46: 2020/01/27(月) 18:52:28.257 ID:DJDOshUR0
何人でやってるの？

55: 2020/01/27(月) 18:57:59.530 ID:57rt3y/U0
>>46
基本2人

48: 2020/01/27(月) 18:53:11.244 ID:xNFKM7E10
今日ホテルリート瀑下げなんだけど
たすけてー

64: 2020/01/27(月) 19:05:10.250 ID:57rt3y/U0
>>48
REIT爆下げか
先が思いやられるな

66: 2020/01/27(月) 19:05:57.470 ID:Qimf4kUw0
>>64
簡便法かそうじゃないのかどちらが多いかって話よ？

74: 2020/01/27(月) 19:11:15.862 ID:57rt3y/U0
>>66
さぁ、よくわからない

49: 2020/01/27(月) 18:53:41.593 ID:N+6AopCJ0
新築アパート4件サブリース
開始30万
15年後の今25万
都内こんなもん？
なんかテコ入れした方がいいかな

64: 2020/01/27(月) 19:05:10.250 ID:57rt3y/U0
>>49
サブリースとか大変だね
お店なんかじゃよく聞くけども

68: 2020/01/27(月) 19:07:13.388 ID:jMgarboo0
>>49じゃないけど15年で4戸5万下げなら割と普通
15年前の物件なら室内設備も古臭くないだろうし原状回復時にフローリングにフロアタイル増し貼りとかで大丈夫でしょ
ただし新社会人･新入学生はネット無料を望む声がかなり強いから導入考えた方がいいかも
ただ本当に何もやってないなら大規模修繕までいかなくとも外壁塗装とか入れたほうがいいよ
俺ならサブリース切って管理会社に任せるけどな

86: 2020/01/27(月) 19:26:08.318 ID:N+6AopCJ0
>>68
ありがと
もちろんちょこちょこリフォームはしてます
駅から1分ってのが大きいのか常に埋まってる
ただ管理会社も埋めるのに必死だとは思うんだけどこれ以上下がるようなら・・・

90: 2020/01/27(月) 19:44:15.457 ID:jMgarboo0
>>86
駅にもよるけど徒歩1分はかなり良い
AD出してないなら埋めるのに苦労してないよ
賃貸募集は金出す意外の苦労はないから
まぁサブリースだと分からんかもしれんけど

51: 2020/01/27(月) 18:54:11.738 ID:Qimf4kUw0
減価償却わかるかな？
耐用年数の簡便計算で減価償却して損益通算する方法って一般的？

64: 2020/01/27(月) 19:05:10.250 ID:57rt3y/U0
>>51
減価償却されるものはそうやって計算するね
一般的に使う計算だと思うよ
会計とかでも

54: 2020/01/27(月) 18:56:44.001 ID:41GvkBDJd
花沢さんのお父さんって優秀なの？

67: 2020/01/27(月) 19:06:08.770 ID:57rt3y/U0
>>54
あんな感じの地元に根付いた業者は超勝ち組

56: 2020/01/27(月) 18:59:08.428 ID:ssJFB34NM
入社何年目？

67: 2020/01/27(月) 19:06:08.770 ID:57rt3y/U0
>>56
去年立ち上げ

57: 2020/01/27(月) 18:59:19.787 ID:TOhpM9SK0
オリンピック後について

69: 2020/01/27(月) 19:07:31.236 ID:57rt3y/U0
>>57
下がる下がるとは言われてるけど
ある程度は下がるかもしれないけど需要はあんまり変わらないと思ってる

58: 2020/01/27(月) 18:59:32.169 ID:DJDOshUR0
宅建士の資格は取らないの？

69: 2020/01/27(月) 19:07:31.236 ID:57rt3y/U0
>>58
気が向いたら取ろうとは思ってるけど

59: 2020/01/27(月) 19:01:06.758 ID:IYocE8bEa
ワイ、宅建FP2級持ちだけど質問ある？

60: 2020/01/27(月) 19:03:41.300 ID:DJDOshUR0
>>59
実務経験自信あり？

63: 2020/01/27(月) 19:04:30.774 ID:IYocE8bEa
>>60
2年ぐらい

65: 2020/01/27(月) 19:05:16.708 ID:DJDOshUR0
>>63の言ってる事故物件と三為の話は同意出来る？

69: 2020/01/27(月) 19:07:31.236 ID:57rt3y/U0
>>59
うーん、、思いつかない
学生時代に撮ったの？

61: 2020/01/27(月) 19:04:12.485 ID:1mDoyBxN0
宅建なくて不動産営めんの？

無許可なん？

70: 2020/01/27(月) 19:08:47.662 ID:57rt3y/U0
>>61
全員が持ってる必要はない
あんまり実務と関係ない資格だし必要性を感じない
本当は持ってないといけないんだけどね

62: 2020/01/27(月) 19:04:23.498 ID:Zbx885PN0
不動産屋からしてあのトランクルームはどうなの？

70: 2020/01/27(月) 19:08:47.662 ID:57rt3y/U0
>>62
余ってる物件はなんとかして利用しないといかんよね
コインランドリーとかも一時期流行った

72: 2020/01/27(月) 19:09:50.777 ID:CiNqZBIed
実需の区分マンション扱っている？

79: 2020/01/27(月) 19:12:40.211 ID:57rt3y/U0
>>72
うん

89: 2020/01/27(月) 19:43:47.921 ID:CiNqZBIed
>>79
新橋駅近辺でお客さんが探してるねんけどいい物件ない？
1人住まいで予算は4,000万くらい

73: 2020/01/27(月) 19:11:12.356 ID:ITKHqjF/0
不動産屋を選ぶコツは

79: 2020/01/27(月) 19:12:40.211 ID:57rt3y/U0
>>73
大手すぎず新しすぎない中堅どころの地元に根付いた会社
フットワークの軽さと融通の通りやすさが大事

75: 2020/01/27(月) 19:11:16.211 ID:XQeK3/g40
外国人と取引した事ある？
こないだ土地の売買で外人さんと契約だったんだけど通訳挟んでの重説だったから恐ろしく時間がかかってワロタ

80: 2020/01/27(月) 19:13:47.097 ID:57rt3y/U0
>>75
何度かあるけど日本語少しわかったから
読み合わせとかはせずに掻い摘んで説明して終わりにした

76: 2020/01/27(月) 19:11:17.330 ID:pxB6Yt9d0
俺の親が十五くらいのマンション部屋持ってて
いずれ権利が俺に来るんだが
持て余さないようにするにはなんの勉強したほうがいいん？

80: 2020/01/27(月) 19:13:47.097 ID:57rt3y/U0
>>76
素直に売却した方がいいと思う

81: 2020/01/27(月) 19:14:17.144 ID:DJDOshUR0
三為の話だけど
駄目な物件で大手が相手してくれないにしても
不動産屋なんて沢山あるんだし
普通に仲介してくれるとこに任せればいいと思うんだけど
中抜きされるの分かってて任せる人って情弱なの？

83: 2020/01/27(月) 19:17:16.445 ID:57rt3y/U0
>>81
普通に仲介で売れればいいんだけどね
レインズに乗せたまま塩漬けになるような物件は多い

で、「売れないっすね金額もっと下げましょう」とか言われて売り叩かれる
時間がかかればその分金もかかるし色々不利になる

84: 2020/01/27(月) 19:23:30.814 ID:ceYECXMq0
どうも私も36歳不動産屋です

85: 2020/01/27(月) 19:25:43.268 ID:JfGhwH3j0
家賃交渉して見ると割と下げてくれるよね

88: 2020/01/27(月) 19:34:15.855 ID:lc8zS1cx0
セイワ不動産のとこ住んでて退去するけど揉める？？

91: 2020/01/27(月) 19:45:11.795 ID:ooIB/YN60
横浜に住みたいねんけどワンルームとかで質もそこそこの物件やったら幾らが相場やと思う？

92: 2020/01/27(月) 19:52:05.833 ID:FuxkIwTqa
都内に戸建て買いたいんだけど、五輪終わるまで待つべき？

93: 2020/01/27(月) 19:54:10.591 ID:s+yENHzb0
崩れそうな物件に募集看板かけてたりして
なんなんだろうとは思う

大家の方がずっと楽なのに






1001：ぶる速がお届けします 2019/8/32(金) 16:58:42.59 ID:burusoku

引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1580117840/