730061

1: 2021/02/25(木) 09:50:07.867 ID:utKf5kNSd
・どのタイミングで銀行に行くのか
・会社員やりながらの税金とかその辺のこと

他にも色々あるけどざっくりこの辺知りたい

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2: 2021/02/25(木) 09:50:46.413 ID:ZtXWGAjI0
銀行って何？

6: 2021/02/25(木) 09:51:31.445 ID:utKf5kNSd
>>2
アパート建てれるほど金なんかないしそりゃ借りるでしょ

19: 2021/02/25(木) 09:57:57.462 ID:ha/4wkY20
>>6
担保は？

22: 2021/02/25(木) 09:59:40.266 ID:utKf5kNSd
>>19
その辺聞きたい
「全くない人間には貸さない」のか保証人さえ入れば貸してくれるのか
そのへんどんな感じなの？

60: 2021/02/25(木) 10:23:09.527 ID:ha/4wkY20
>>22
お前には無理だが

61: 2021/02/25(木) 10:23:40.886 ID:utKf5kNSd
>>60
お前に借りるわけじゃねーしな

65: 2021/02/25(木) 10:24:30.468 ID:ha/4wkY20
>>61
銀行の融資担当ですけど

72: 2021/02/25(木) 10:31:16.430 ID:utKf5kNSd
>>65
俺にとってお前がここにいるメリットはひとつもないけどな

73: 2021/02/25(木) 10:33:14.979 ID:ha/4wkY20
>>72
お前ニートやん

74: 2021/02/25(木) 10:34:48.300 ID:utKf5kNSd
>>73
仮に俺がニートだとして「融資担当」のお前がここにいるメリットはひとつもないな

3: 2021/02/25(木) 09:50:58.174 ID:C1LD3lDfd
ジム経営がいいかな

8: 2021/02/25(木) 09:51:53.925 ID:utKf5kNSd
>>3
じーちゃん達住まわすのにムキムキにしてどうする

4: 2021/02/25(木) 09:50:58.296 ID:utKf5kNSd
銀行に借りに行くには先に見積もりとか詳しく詰めてからなのか

銀行に相談すればその辺の流れ教えてくれるのかすらわらかん

5: 2021/02/25(木) 09:51:09.116 ID:FpiiGTDGd
・融資なしで始めたから知らん
・会社員やってないから知らん

10: 2021/02/25(木) 09:52:09.506 ID:utKf5kNSd
>>5
うらやま！

15: 2021/02/25(木) 09:54:50.694 ID:1pjr32E90
>>10
土地も無いのに銀行が貸すわけないだろ

17: 2021/02/25(木) 09:56:07.719 ID:utKf5kNSd
>>15
ジーちゃんの土地だからとりあえずあてはある

目の前バス停
駅まで徒歩5分
インター近く
割と近くに商業地あり
大学もある

結構いいリッチだと思うんだけど

7: 2021/02/25(木) 09:51:48.103 ID:iGEkiynrM
北海道民なのに何故か大阪からアパート経営とかマンションの管理とかやらないかって電話がめっちゃくる

51: 2021/02/25(木) 10:18:09.693 ID:/D8HJwUy0
>>7
まじであの大阪のやつらなんなん？
最近売れないせいか多いしな

56: 2021/02/25(木) 10:20:36.904 ID:ueDcLHnfp
>>51
民泊事業が死んだ為空室が山ほど増えた
定借で無理くり激安で貸し出したり、テレアポしてんやろな

66: 2021/02/25(木) 10:25:11.326 ID:/D8HJwUy0
>>56
そうなんか
その割に都内からはかかってこんな

9: 2021/02/25(木) 09:52:04.794 ID:refzOIi90
今どき不動産やるか？

14: 2021/02/25(木) 09:54:06.636 ID:utKf5kNSd
>>9
だいぶ端折るけど
ばぁちゃん怪我して今古い家だと流石に厳しい
昔店をやってて土地は持っててそこそこいい立地
その店壊して土地を売るって話が出たから
俺が借金してその土地買ってアパート立てて住まわせようかと思ってる

11: 2021/02/25(木) 09:52:34.223 ID:ANijok4Ea
借りてアパート経営とかやめとけやめとけ

もう何年前の発想よ

12: 2021/02/25(木) 09:52:38.358 ID:nubaEC9Ed
言うほど節税にはならん
一棟なら選択肢としてありだが一室とかならやめとけ

16: 2021/02/25(木) 09:55:08.276 ID:utKf5kNSd
俺は会社員辞めるつもりは無いからアパートの方で利益はもとめてないってスタンスで
じーちゃん達が死ぬまで暮らせて何十年かかってもペイ出来るならそれでいい

18: 2021/02/25(木) 09:57:48.369 ID:ueDcLHnfp
管理会社に相談しろ

25: 2021/02/25(木) 10:01:36.121 ID:utKf5kNSd
>>18
管理会社通さないと経営ってムズいの？

27: 2021/02/25(木) 10:02:37.695 ID:nubaEC9Ed
>>25
何のノウハウもないんなら絶対無理

29: 2021/02/25(木) 10:03:44.937 ID:utKf5kNSd
>>27
行くとしてさどの辺の話の段階で行けばいい？
今ここで話してるレベルで相手してくれんの？

34: 2021/02/25(木) 10:09:03.759 ID:nubaEC9Ed
>>29
相談はしてくれる
ただ儲け重視じゃないと管理側も収入が減るわけだから自分の要望が全部通るとは思わない方がいい
調べればいくらでも出てくる
ただ管理会社は通さないと入居退去の管理、クレーム対応、清掃管理、家賃滞納の対応なんて働きながらなんて不可能だからコネが無い限り管理会社は通さないと無理だ

36: 2021/02/25(木) 10:10:29.382 ID:utKf5kNSd
>>34
「利益でなくてい」っての単純に利益分を全額返済に当てるって意味ね
4部屋あるのに3部屋からしか家賃取らないから若干割高な家賃になるだろうし

42: 2021/02/25(木) 10:14:41.472 ID:nubaEC9Ed
>>36
それは無理だね
家賃って相場があるからその少ない部屋数で一部屋分賄うのは無理だと思うよ
どんな立地とか相場とかもわからないからとりあえず相談行ってみなよ
そこである程度は計算してくれるからそこからかんがえればいいよ

45: 2021/02/25(木) 10:16:51.874 ID:utKf5kNSd
>>42
わかったわ
完全に昨日思い立っての今日だから穴ポコな考え埋まってくのは楽しいな

55: 2021/02/25(木) 10:20:21.037 ID:MdkPaiJ20
>>45
4部屋のうち使えるの3だろ
稼働率75％は赤字だぞ
10年過ぎて良くて90％
家賃も新築時から1割くらい減る
収支はディベロッパーの出してくる8割くらいにみとけ

58: 2021/02/25(木) 10:21:30.398 ID:utKf5kNSd
>>55
そういう考えになるのか
なら部屋数増やさないとな

63: 2021/02/25(木) 10:24:02.942 ID:MdkPaiJ20
>>58
8割の収支から銀行返済と税金とランニングコスト引いてく
利回り5％出れば御の字

32: 2021/02/25(木) 10:05:58.187 ID:ueDcLHnfp
>>25
たかが一物件でもトラブルは付き物で、全部が全部お前にのしかかるんだぞ
会社員のお前が何かあれば業者をすぐ手配したりすぐできるのか

33: 2021/02/25(木) 10:08:04.972 ID:utKf5kNSd
>>32
わかったってば！(´；ω；｀)ごめん

20: 2021/02/25(木) 09:59:02.214 ID:utKf5kNSd
4部屋？タイプのメゾネットにして
1部屋じーちゃん達にあてがってバリアフリーに改装しとけば階段あっても生活はできるかなって

21: 2021/02/25(木) 09:59:19.696 ID:AMdtzQNSM
会社が付き合ってる銀行紹介してもらえ

23: 2021/02/25(木) 10:00:18.851 ID:utKf5kNSd
>>21
地銀に預けて月末には他にも送金してるから微妙

24: 2021/02/25(木) 10:01:05.393 ID:utKf5kNSd
まじで昨日話しに出たくらいの絵空事だからな

26: 2021/02/25(木) 10:01:44.928 ID:XKtvhXM50
少子化だし人口減時代なのにどうしてそんな経営しようと思ったの？

28: 2021/02/25(木) 10:03:11.978 ID:utKf5kNSd
>>26
利益出そうとは思ってない
「じーちゃん達の家」を単体で立てても俺は払うことは出来ないから
4部屋作って残り三部屋の家賃収入で費用をペイ出来れば俺は満足

41: 2021/02/25(木) 10:14:16.764 ID:MdkPaiJ20
>>28
4部屋は少ない
経費と銀行利息計算してみろ
絶対にペイできない

45: 2021/02/25(木) 10:16:51.874 ID:utKf5kNSd
>>41
4部屋はすくないか
その辺はきちんと相談するとこに持ってってちゃんと利益出る状態にするわ

30: 2021/02/25(木) 10:04:46.399 ID:XKtvhXM50
人に貸すって不動産屋通さないとトラブルの元だからな
金払ってくれない、出て行ってくれない、騒音、異臭トラブル、全部自分でやらないと駄目になるから、だからみんな仲介業者を間に入れるわけで

31: 2021/02/25(木) 10:05:05.445 ID:utKf5kNSd
>>30
なるほど納得

35: 2021/02/25(木) 10:09:16.575 ID:nDa62ab80
２ｃｈのそれもＶＩＰで相談してアパート建てるんかｗｗｗ

39: 2021/02/25(木) 10:12:46.295 ID:utKf5kNSd
>>35
流れ聞くくらいは世間話だろ

37: 2021/02/25(木) 10:10:30.992 ID:XKtvhXM50
基本的に全室埋まってようやく利益出るみたいなレベルだと困るだろ
全部埋まる保障ないし
マンション経営で失敗する奴って
その場所のその部屋をその値段で自分なら借りようと思うか？と言う視点が無いことがあるんよ
これがない奴はだいたい埋まらなくて空き部屋ばっかりになって失敗してる
利益ばっかり考えてクッソ狭い部屋になってたり壁ペラだったり
この部屋月8万て、俺なら借りないな、って思う部屋は当然誰から見ても魅力ないわけで
自分でそう言う常識的な判断が出来ないと駄目だと思う

38: 2021/02/25(木) 10:11:36.714 ID:utKf5kNSd
>>37
なるほどね
その辺はやっぱり勉強とか専門家の人に相談してやらないとな

40: 2021/02/25(木) 10:13:52.468 ID:P19jA0Q1d
家賃補填のアレもあるぞ2割取られるが
僕は横浜に1Kアパート8世帯あるけど7万で常に満室

43: 2021/02/25(木) 10:14:59.890 ID:utKf5kNSd
>>40
不動産以外で働いてる？

48: 2021/02/25(木) 10:17:34.071 ID:P19jA0Q1d
>>43
不動産屋じゃないよ
まぁ二世帯ローンで受け継いだだけなんだけど
ハウスメーカーとかと相談してみればいいよ

52: 2021/02/25(木) 10:18:16.084 ID:utKf5kNSd
>>48
税金とか今ですら会社に丸投げしてるダメ男なんだけど
不動産もってるとめんどくさい？

44: 2021/02/25(木) 10:15:46.306 ID:QGGlyYN60
wifi使い放題！とか付加価値つけたらいいんだよ

49: 2021/02/25(木) 10:17:59.493 ID:QGGlyYN60
外国人専用にするのも手だし
アイデアいくらもあるだろ

50: 2021/02/25(木) 10:18:01.909 ID:+qhT0+v4d
サラリーマン大家だが建てたんじゃなくて生前贈与だから出る幕なさそう

53: 2021/02/25(木) 10:20:00.412 ID:utKf5kNSd
>>50
税金関係教えてくれるとタスカル

75: 2021/02/25(木) 10:46:45.468 ID:+qhT0+v4d
>>53
弥生の青色申告というオンラインアプリで
申告書の作成までやってるわ
不動産所得よって跳ね上がる分の住民税は
普通徴収にして、会社の天引き分には反映
されないようにしている

こんな話でいい？

76: 2021/02/25(木) 10:47:28.886 ID:utKf5kNSd
>>75
ほとんど知らん言葉だけど調べてる！全然助かるよありがと

54: 2021/02/25(木) 10:20:11.097 ID:WtB9DWI4d
新築？中古？

57: 2021/02/25(木) 10:20:50.803 ID:utKf5kNSd
>>54
新築にすると
古い店舗壊してここに建てる予定してるから

62: 2021/02/25(木) 10:23:46.998 ID:WtB9DWI4d
>>57
なら建設会社と話をして大まかなプラン(土地、大きさ、室数、予算、借入金額)決めて建設会社経由で銀行に仮審査
で仮審査通ったら予算内に収まるようにプランニング

64: 2021/02/25(木) 10:24:29.173 ID:utKf5kNSd
>>62
すげー
俺の知りたい流れそのものだわ
スクショ撮った
ありがと

59: 2021/02/25(木) 10:23:01.561 ID:utKf5kNSd
保育園と小学校も近いな
これってどの層をターゲットにするかよく考えないとな

67: 2021/02/25(木) 10:25:17.702 ID:hrcZ/ilA0
詳しくないけど民度低い奴が入ると地獄というのは分かる

借地借家法だっけ
あれって個人に関しては部屋借りてる方に有利になってるんだってね

68: 2021/02/25(木) 10:26:19.752 ID:utKf5kNSd
>>67
まさにその状況が今じーちゃん達直面してる
もうひとつ店舗あったそれは貸し出してるんだけど
そこの土地が値上がりしてるから売る話になってるのに出てくのごねてるわ

69: 2021/02/25(木) 10:29:02.176 ID:hrcZ/ilA0
>>68
もう渦中だったのか
がんばれとしか言えない

71: 2021/02/25(木) 10:29:37.019 ID:utKf5kNSd
>>69
わかりやすい見本が近くにあったからちゃんと間入れるようにするわ

78: 2021/02/25(木) 10:53:59.448 ID:2OcO1G1A0
だいたい経営者なら市町村役場に経営相談室は必ずあるので予約して判らないことを相談しろ
だいたい会計業務丸投げでOKな税理士も多いのでたぶんすすめられるハズ

79: 2021/02/25(木) 10:55:23.465 ID:ABTXiQtU0
不動産とかお前の代では絶対に元取れないぞ
算数ができれば誰でも分かる

80: 2021/02/25(木) 10:57:33.894 ID:2OcO1G1A0
>>79
お金がある人の資産分割の一つだろう
貧乏人が切った張ったでやるような事業では無いね

81: 2021/02/25(木) 10:58:52.066 ID:ABTXiQtU0
>>80
レバレッジ掛けると元が取れない
レバレッジ掛けないならREIT買った方がマシ
これが真面目に物件漁った俺の結論

82: 2021/02/25(木) 11:01:18.466 ID:ABTXiQtU0
現物不動産はペーパーアセットより相続税安いからまともな物件を選べば相続税対策にはなる
がそれ以外の面でメリットを見出だせない






1001：ぶる速がお届けします 2020/6/26(金） 16:58:42.59 ID:burusoku

引用元:https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1614214207/